График погашения кредита

По заданию на контрольную работу объем кредитных средств составляет 20%, т.е. 0,2*2 185 639,60=437 127,92 тыс. руб.

Срок кредитования составляет n=5 лет. Ставка процента по кредиту i=18% (0,18).

Расчет каждогодних платежей по кредиту осуществляем по формуле 1.

Каждогодние платежи по кредиту = Сумма кредита* (1)

Таким макаром, каждогодние платежи по кредиту составят:

437 127,92* =139783,82 тыс. руб.

Графи погашения кредита приведен в График погашения кредита таблице 8.

Таблица 8 – График погашения кредита

Год Остаток по кредиту на начало года Начисленный процент Выплаты процента Остаток на конец года
и основной суммы
437127,92 78683,03 139783,82 376027,12
376027,12 67684,88 139783,82 303928,18
303928,18 54707,07 139783,82 218851,43
218851,43 39393,26 139783,82 118460,87
118460,87 21322,96 139783,82 0,00

Определение цены реализации объекта

В таблице 9 приведен график продаж и график строительства. Указаны цены продаж, которые приняты по данным веб-сайта ООО СИК «Девелопмент-Юг», на веб-сайте График погашения кредита Авито и спрогнозированы на будущий период времени. Задел в строительстве определен на основании СНИП «Нормы задела в строительстве и длительность строительства».


Таблица 9 - График строительства и реализации помещений

Кол-во помещений Площадь помещений 1 квартал 2015 2 квартал 2015 3 квартал 2015 4 квартал 2015 1 квартал 2016 2 квартал 2016 3 квартал 2016 4 квартал 2016 1 квартал 2017 2 квартал 2017 3 квартал 2017
Задел в строительстве 20% 37% 57% 72% 87% 100%
Рассредотачивание цены строительства по График погашения кредита кварталам (2 185 639,60), тыс. руб. 437 127,92 808 686,65 1 245 814,57 1 573 660,51 1 901 506,45 2 185 639,60
График строительства Подготовит. период, подземная часть Подземная часть - 1 месяц, Надземная часть Надземная часть Надземная часть Надземная часть Надземная часть, отделка
График продаж
Однокомнатные квартиры, кол-во квартир 54,40 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры
Стоимость реализации однокомнатных квартир, тыс. руб.
Доход от реализации однокомнатных квартир График погашения кредита, тыс. руб. 77574,4 80076,8 82579,2 85081,6
Двухкомнатные квартиры 81,60 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры
Стоимость реализации двухкомнатных квартир, тыс. руб.
Доход от реализации двухкомнатных квартир, тыс. руб. 116361,6 120115,2 123868,8 127622,4
Трехкомнатные квартиры 113,70 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры 23 квартиры
Стоимость реализации трехкомнатных квартир, тыс. руб.
Доход от реализации трехкомнатных квартир, тыс. руб. 162136,2 167366,4 172596,6 175211,7
Нежилые помещения 96,90 57,40 67,60 111,00
Стоимость реализации нежилых помещений, тыс График погашения кредита. руб.
Доход от реализации нежилых помещений, тыс. руб. 12398,4 30014,4
Автомобильная стоянка 182 маш/места
Стоимость 1 места автомобильные стоянки, тыс. руб.
Доход от реализации мест парковки, тыс. руб.

График доходов от реализации проекта

На основании таблицы 9 составим график доходов от реализации помещений – таблица 10.

Таблица 10 - График доходов от реализации помещений

Характеристики 2015 год 2016 год 2017 год График погашения кредита
Доход от реализации однокомнатных квартир, тыс. руб. 232723,2 255244,8
Доход от реализации двухкомнатных квартир, тыс. руб.
Доход от реализации трехкомнатных квартир, тыс. руб. 486408,6 530865,3
Доход от реализации нежилых помещений, тыс. руб. 32747,4 55322,4
Доход от реализации мест парковки, тыс. руб.
Итого доход по годам 398431,2 1335808,8 772643,7
Коэффициент дисконтирования рассчитывается по формуле , где i=20% (0,2) – ставка дисконтирования, n- номер График погашения кредита периода 0,833333333 0,694444444 0,5787037
Дисконтированный доход, тыс. руб. 268936,00 787540,69 408605,21


grafik-vipolneniya-i-sdachi-zadanij-srs.html
grafik-vipolneniya-kursovoj-raboti.html
grafik-vipolneniya-rabot.html